อสังหาฯ บูมส่งท้ายปี! บ้านราคาต่ำล้านสุดบูม ยอดโอนเกินครึ่ง แนะผู้ประกอบการเร่งทำการตลาด เจาะกลุ่มลูกค้าให้ตรงเป้า พร้อมเสนอรัฐขยายลดค่าธรรมเนียมครอบคลุมบ้านราคา 5 ล้านเพิ่มขึ้น

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในปี 2563 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะยังคงมีปัจจัยเสี่ยง ผู้ประกอบการต้องเลือกกลุ่มลูกค้าให้ชัด ด้านกำลังซื้อ ยังต้องติดตามการฟื้นตัวเศรษฐกิจ การพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ที่อาจจะต้องมีการผ่อนปรนเงื่อนไขมากขึ้น เช่น ลูกหนี้บัตรเครดิต ที่ไม่สามารถกู้ได้ใน 3 ปี เป็นต้น

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการต้องพิจารณาให้ตอบโจทย์ศักยภาพผู้ซื้อมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ที่มีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น สะท้อนจากยอดการโอนเพิ่มขึ้นจาก 3,000 ยูนิต เป็น 16,000 ยูนิต ในช่วงปลายปีนี้ โดยมีนโยบายรัฐบาลเข้ามามีส่วนช่วย

สำหรับในปีหน้า ต้นทุนเรื่องค่าที่ดินจะยังไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก ทำให้ผู้ประกอบการสามารถเลือกทำตลาดบ้านที่มีราคาต่ำลงได้ โดย “โครงการบ้านดีมีดาวน์” เป็นส่วนเพิ่มกำลังซื้อให้ประชาชนผู้ซื้อบ้าน และมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% ถึงสิ้นปี 2563 ซึ่งถือเป็นมาตรการที่ได้ผล เป็นปัจจัยหลักในการกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งปัจจุบันยังครอบคลุมถึงบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 50% ของราคาบ้านในตลาด ถ้าหากสามารถขยายเป็น 3-5 ล้านบาทได้ จะทำให้บ้านที่มีอยู่ในตลาดได้ประโยชน์เพิ่มอีก 30%

อย่างไรก็ตาม มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังไม่ส่งผลให้ผู้ประกอบการลดราคาที่อยู่อาศัย ตามเป้าหมายที่ ธปท. คาดการณ์ไว้ แต่อาจจะมีในส่วนของการจัดโปรโมชั่น และการให้ส่วนลดบ้าง ซึ่งในภาพรวมราคาที่อยู่อาศัยใหม่ จะยังราคาไม่เพิ่ม ผู้ประกอบการจะเริ่มปรับตัว ลงมาทำตลาดบ้านราคาต่ำมากขึ้น ซึ่งจากการ หารือกับ ธปท. เชื่อว่าจะยังไม่ยกเลิกมาตรการแอลทีวี แต่อาจจะมีเงื่อนไขผ่อนปรน หรือ ยกเลิกมาตรการในบางพื้นที่ ซึ่งขึ้นอยู่กับการพิจารณาของ ธปท.ต่อไป